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올해 1~9월 서울에서 계약된 아파트 전월세 17만 2,027건 가운데 월세가 8만 7,740건, 51.0%였다. 연간 통계를 내기 시작한 2011년 이후 한 해 누계로 월세가 절반을 넘은 적은 한 번도 없었다. 같은 기간 전세 계약은 1년 전보다 27.5% 줄었다. 집을 구하는 사람 입장에서는 고르는 문제가 아니라 남은 매물을 받아들이는 문제가 됐다. 그래도 계산은 해 둘 수 있다. 서울 아파트 평균 전세와 평균 월세를 그대로 놓고 비교하면, 전세가 더 싸지는 대출금리 선은 연 4.47%다. 월세 세액공제를 받는 사람이라면 그 선이 4.08%까지 내려간다. 이 글은 그 두 숫자가 어떻게 나왔는지, 그리고 10월 23일 기준금리 결정이 월세 계산에 어떤 차이를 만드는지를 숫자로 정리한다. 핵심 요약 · 2026년 1~9월 서울 아파트 전월세 중 월세 비중 51.0%, 1년 전 43.7%보다 7.3%p 올랐다(서울부동산정보광장 거래 자료, 10월 20일 보도). · 평균 전세 6억 3,663만원 vs 평균 보증부 월세(보증금 1억 9,565만원·월 164만 1천원)로 계산하면 전세가 유리해지는 대출금리는 연 4.47% 미만이다(한국부동산원 8월 조사 기준, 직접 계산). · 월세 세액공제는 연 1,000만원 한도에 15~17%라 월 166만원을 내도 최대 170만원이다. 정부는 한도를 1,200만원으로 올리는 안을 냈고 국회 심의가 남았다. 1. 서울 아파트 월세 비중, 얼마나 빨리 올랐나? 10월 20일 보도된 서울부동산정보광장 거래 분석 을 보면 변화의 방향이 분명하다. 월세 계약 수는 오히려 조금 줄었는데 전세 계약이 훨씬 크게 줄면서 비중이 뒤집혔다. 월세가 늘어서가 아니라 전세가 사라져서 생긴 51%다. 구분(1~9월 누계) 2025년 2026년 변화 월세 거래 90,310건 87,740건 -2.8% 전세 거래 116,272건 84,287건 -27.5% 월세 비중 43.7% 51.0% +7.3%p 월세가 더 많은 자치구...