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작년 공시가격 15억원이던 서울 아파트 한 채를 가진 사람이 작년에 낸 종부세는 농어촌특별세까지 약 69만원 이었습니다. 같은 집이 올해 서울 평균만큼 공시가격이 올랐다면 이번 달 받을 고지서에는 약 145만원 이 찍힙니다. 공제 기준도 세율도 그대로인데 두 배가 넘게 나오는 이유는 공시가격 하나 때문입니다. 국토교통부가 4월 29일 확정 발표한 2026년 공동주택 공시가격 결정·공시 에 따르면 전국 평균은 9.13%, 서울은 18.60% 올랐습니다. 현실화율은 작년과 같은 69%라서 오른 폭은 전부 시세 변동분입니다. 이 글은 올해 종부세 고지서를 받기 전에 내 세액을 미리 맞춰 보고, 12월 15일까지 무엇을 고를 수 있는지 계산으로 정리했습니다. 2026년 종부세 일정 — 고지는 11월 하순, 납부는 12월 15일까지 종부세는 국세청이 매년 6월 1일 보유 현황을 기준으로 계산해 11월 하순에 고지서를 보냅니다. 고지서를 받으면 따로 신고하지 않아도 고지된 금액을 내면 끝납니다. 다만 고지 내용이 틀렸거나 1세대 1주택 특례를 9월에 신청하지 못했다면 12월 1일부터 15일까지 직접 신고해서 고친 세액으로 낼 수 있습니다. 날짜 할 일 놓치면 11월 하순 고지서 발송, 홈택스·손택스에서 조회 우편이 늦어도 납부기한은 그대로 12월 1일~15일 고지세액 납부 또는 직접 신고 납부 납부지연가산세 3% 즉시, 이후 하루 0.022% 12월 12일까지 1세대 1주택 고령자·장기보유자 납부유예 신청 유예 없이 이번에 전액 납부 12월 15일까지 250만원 초과분 분납 신청 한 번에 전액 납부 2027년 6월 15일 분납한 나머지 납부 분납분에도 가산세 올해 12월 15일은 화요일입니다. 마지막 날에는 홈택스 접속이 몰리니 12일 금요일 전에 고지세액을 확인해 두는 편이 안전합니다. 올해 고지서는 현행 기준 — 공제 12억원, 비율 60% 8월 3일 재정경제부가 낸 2026년 세제개편안에는 실거주 1주택 공제를 14억원으로...