갭투자 vs 실거주, 6·27 대책 1년 후 2026년 하반기 지금은 뭐가 유리할까?
Photo by Unsplash Contributor on Unsplash 갭투자 와 실거주 중 지금은 어느 쪽이 유리할까요? 2025년 6월 27일 나온 6·27 부동산 대책이 어느덧 1년을 채웠고, 2026년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계까지 겹치면서 대출을 통한 내 집 마련의 셈법이 완전히 달라졌습니다. "일단 전세 끼고 사두면 오른다"는 공식이 통하던 시절과 지금은 분명히 다릅니다. 오늘은 규제 1년 후 달라진 숫자들을 근거로, 갭투자와 실거주 각각의 유불리를 정리해봅니다. 6·27 대책 1년, 갭투자 비중은 실제로 얼마나 줄었을까 6·27 대책의 핵심은 수도권·규제지역에서 소유권이전조건부 전세대출을 금지하고, 다주택자의 추가 주택 구입 목적 주택담보대출을 전면 막은 것입니다. 1주택자도 기존 주택을 6개월 이내에 처분하는 조건에서만 신규 주담대를 받을 수 있게 되면서, 세입자를 끼고 사는 전형적인 갭투자 방식이 크게 위축됐습니다. 실제로 올해 1분기 주택 거래 중 임대보증금(전세보증금)을 낀 거래 비율은 21.2%로 집계됐습니다. 이는 2020년 51.6%, 2021년 54.6%, 2022년 56.9%와 비교하면 절반 이하로 떨어진 수치입니다. 규제가 갭투자 수요를 억제하는 데는 확실히 효과를 낸 셈입니다. 2026년 7월, 스트레스 DSR 3단계까지 겹쳤다 여기에 더해 2026년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 대출 한도가 한 번 더 줄어듭니다. 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)을 산정할 때 향후 금리 변동 가능성까지 반영해 일정 수준의 가산금리를 얹는 제도인데, 연소득 1억 원인 변동금리 대출자의 경우 기존 한도 6억 5,800만 원에서 5억 5,600만 원으로 약 1억 원이 줄어드는 것으로 나타났습니다. 주택 가격대별 담보대출 한도 축소 폭도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 주택 가격 (수도권·규제지역) 주담대 한...
