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전세와 월세 중 뭐가 유리하냐는 질문에 "요즘은 월세가 대세"라는 답이 흔합니다. 실제로 2026년 상반기 서울 아파트 전월세 계약 중 월세 비중이 49.1% , 신규 거래만 보면 54.3% 로 과반을 넘었습니다. 그런데 월세가 늘어난 것과 월세가 유리한 것은 전혀 다른 이야기 입니다. 계산해 보면 지금 시장 조건에서는 전세가 월 80만 원, 2년 계약 기준 1,920만 원 이나 유리합니다. 이 글에서는 그 계산 과정과, 반대로 월세를 골라야 하는 조건을 정리했습니다. 1. 판단의 핵심은 전월세전환율 하나다 전세와 월세 비교는 복잡해 보이지만 결국 숫자 두 개를 견주는 문제 입니다. 전월세전환율 — 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율. 이게 높을수록 월세가 비싸집니다. 전세대출 금리 — 보증금을 빌릴 때 내는 이자. 둘 중 낮은 쪽이 유리한 선택 입니다. 전환율이 대출금리보다 높으면 전세, 낮으면 월세입니다. 이 한 줄이 이 글의 전부이고, 나머지는 실제 숫자를 대입하는 과정입니다. 2. 2026년 전환율은 얼마인가 — 법정 상한과 시장 현실의 괴리 여기서 많은 사람이 헷갈립니다. 전환율에는 법으로 정한 상한 과 시장에서 실제로 쓰이는 값 이 따로 있습니다. 구분 2026년 수치 적용 범위 한국은행 기준금리 2.5% — 법정 전환율 상한 4.5% (기준금리 + 2%) 기존 계약을 전세→월세로 전환 할 때 실제 시장 전환율 6.6% (전국 주택) 신규 계약 ※ 한국은행·한국부동산원 기준, 2026년 8월 시점. 전국 주택 전월세전환율은 2024년 12월 6.2%에서 2025년 12월 6.6%로 상승했습니다. 지역·주택유형별로 차이가 큽니다. 핵심은 법정 상한 4.5%가 신규 계약에는 적용되지 않는다 는 점입니다. 상한은 이미 살고 있는 집의 계약을 전세에서 월세로 바꿀 때 집주인이 넘을 수 없는 선입니다. 새로 집을 구할 때는 시장가인 6.6%대가 적용됩니다. 이 차이를 ...

신생아 특례대출을 두고 "금리가 좀 싸다" 정도로만 알고 넘어가는 경우가 많습니다. 실제로 계산해 보면 이야기가 달라집니다. 4억 원을 30년으로 빌릴 때 시중금리 대비 총이자가 2억 원 넘게 차이 납니다. 빌린 원금의 절반에 해당하는 금액입니다. 이 글에서는 2026년 기준 자격 요건을 정리하고, 금리 구간별로 총이자가 얼마나 갈리는지 , 그리고 추가 출산 한 명이 실제로 얼마의 가치인지 를 직접 계산했습니다. 1. 2026년 신생아 특례대출 자격 요건 이름 그대로 출산 가구 를 대상으로 하는 정책 대출입니다. 대출 신청일 기준 일정 기간 내에 출산한 무주택 또는 1주택 가구가 대상이며, 핵심 요건은 소득·자산·주택가액 세 가지입니다. 구분 기준 소득(맞벌이 부부합산) 연 2억 원 이하 소득(외벌이·단독) 연 1억 3,000만 원 이하 순자산 약 4억 8,800만 원 이하 대출한도 최대 4억 원 (LTV·DTI 범위 내) 금리 연 1.6% ~ 3.3% (소득 구간별 차등) 추가 출산 우대 자녀 1명당 0.2%p 추가 인하 ※ 2026년 8월 기준으로 널리 안내되는 수치입니다. 소득 상한·자산 기준·한도는 정책 발표에 따라 조정되어 왔고 자료마다 표기가 엇갈리는 부분이 있으므로, 신청 전 주택도시기금 또는 취급 은행에서 반드시 확인 하시기 바랍니다. 여기서 주목할 것은 소득 상한 2억 원 입니다. 정책 대출치고는 매우 높은 편이라, "우리는 소득이 많아서 안 될 것"이라며 미리 포기하는 맞벌이 부부가 실제로 많습니다. 연봉 1억씩 버는 부부도 대상이 됩니다. 2. 금리 차이가 만드는 금액 — 직접 계산 ① 대출 4억 원, 30년 원리금균등 기준입니다. 특례 금리 구간과 시중금리를 나란히 놓고 계산했습니다. 적용 금리 월 상환액 30년 총이자 시중 대비 절감 연 1.6% (특례 최저) 1,399,756원 1억 391만 원 -2억 27만 원 연 2.5% (특례 중간...

배당 투자를 늘리다 보면 반드시 마주치는 벽이 있습니다. 연간 금융소득 2,000만 원 입니다. 이 선을 넘으면 초과분이 근로소득 등 다른 소득과 합산되어 최고 49.5% (지방소득세 포함)까지 세율이 뛰어오릅니다. 그런데 2026년부터 상황이 달라졌습니다. 고배당 기업 배당소득에 대한 분리과세 특례 가 신설되어, 2,000만 원을 넘겨도 합산되지 않고 정해진 세율로 과세를 끝낼 수 있는 길이 열렸습니다. 이 글에서는 두 방식 중 어느 쪽이 유리한지, 정확히 어느 소득 구간에서 갈리는지 를 직접 계산했습니다. 1. 금융소득종합과세란 무엇인가 이자와 배당을 합친 금액이 연 2,000만 원 이하 면 그 자리에서 원천징수 15.4%(지방소득세 포함)로 과세가 끝납니다. 더 낼 것도 돌려받을 것도 없습니다. 2,000만 원을 넘으면 구조가 바뀝니다. 초과분이 종합소득에 합산 되어 근로소득·사업소득과 더해진 뒤 누진세율이 적용됩니다. 소득이 많은 사람일수록 배당 한 푼의 세금이 무거워지는 구조입니다. 종합소득 과세표준 한계세율(지방세 포함) 1,400만 원 이하 6.6% 1,400만 ~ 5,000만 원 16.5% 5,000만 ~ 8,800만 원 26.4% 8,800만 ~ 1억 5,000만 원 38.5% 1억 5,000만 ~ 3억 원 41.8% 3억 ~ 5억 원 44.0% 5억 ~ 10억 원 46.2% 10억 원 초과 49.5% 2. 2026년 신설된 고배당 분리과세 특례 새로 생긴 제도의 핵심은 합산하지 않고 별도 세율로 끝낸다 는 것입니다. 적용 세율은 구간별로 다릅니다. 특례 배당소득 구간 소득세율 지방세 포함 2,000만 원 이하 14% 15.4% 2,000만 ~ 3억 원 20% 22.0% 3억 ~ 50억 원 25% 27.5% 50억 원 초과 30% 33.0% ※ 2026년에 받는 배당소득부터 적용되며, 2028년이 속하는 사업연도 배당분까지 적용될 예정입니다. 세법 개정에 따라 달라질 수 있습니...

집을 사려고 은행에 갔다가 예상보다 한도가 적게 나와 당황하는 일이 부쩍 늘었습니다. 소득도 그대로고 금리도 크게 안 변했는데 한도만 줄었다면, 원인은 대부분 스트레스 DSR 3단계 입니다. 이 글에서는 스트레스 DSR이 실제로 무엇을 하는 제도인지 정리하고, 연소득별로 한도가 얼마나 줄었는지 직접 계산 했습니다. 결론부터 말하면 감소 폭은 소득이 많든 적든 일률적으로 약 15.7% 입니다. 1. 스트레스 DSR이란 무엇인가 DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 은행권은 통상 DSR 40% 를 한도로 봅니다. 연소득 5,000만 원이면 연간 원리금 상환액이 2,000만 원을 넘지 않는 선까지만 빌려준다는 뜻입니다. 여기에 스트레스 금리 를 얹는 것이 스트레스 DSR입니다. 지금 금리가 낮더라도 앞으로 오를 수 있으니, 한도를 계산할 때만 실제 금리보다 높은 금리를 가정 하는 방식입니다. 실제로 그 금리로 이자를 내는 것은 아닙니다. 한도 계산용 가상의 금리입니다. 이것이 핵심 오해 지점입니다. 스트레스 금리는 내 이자를 올리지 않습니다. 오직 빌릴 수 있는 금액만 줄입니다. 2. 1단계에서 3단계까지 무엇이 달라졌나 구분 스트레스 금리 적용 대상 2단계 0.75% 주택담보대출·신용대출 3단계 1.5% 전 금융권 모든 가계대출 비수도권(유예) 0.75% 연말까지 2단계 수준 유지 ※ 금융위원회 기준, 2026년 8월 기준. 유예 종료 시점과 적용 범위는 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 3단계에서 달라진 것은 두 가지입니다. 금리가 0.75%에서 1.5%로 두 배 가 됐고, 적용 범위가 전 금융권 모든 가계대출로 확대 됐습니다. 2단계에서는 빠져 있던 대출까지 이제 한도 계산에 스트레스가 붙습니다. 다만 비수도권은 연말까지 0.75%가 유지됩니다. 같은 소득, 같은 조건이라도 집을 어디에 사느냐에 따라 한도가 달라지는 구간 이 생긴 셈입니다. 3. 내 한도는 얼마나...

은퇴 후 소득이 없는데 어느 날 건강보험공단에서 보험료 고지서가 날아옵니다. 직장 다니는 자녀 밑에 피부양자로 등록돼 보험료를 한 푼도 안 내던 사람이, 이자와 배당이 조금 늘었다는 이유로 자격을 잃고 지역가입자가 된 것 입니다. 이 글에서는 2026년 기준 피부양자 자격 상실 기준을 정리하고, 특히 배당 투자자가 얼마를 굴리면 자격을 잃는지 를 수익률별로 직접 계산했습니다. 결론부터 말하면 고배당 상품에서는 생각보다 훨씬 적은 원금에서 경계선이 걸립니다. 1. 2026년 피부양자 자격 기준 — 소득과 재산 두 관문 피부양자 자격은 소득과 재산 두 가지를 모두 통과해야 유지됩니다. 하나만 걸려도 탈락입니다. 소득 기준 은 단순합니다. 연간 합산소득 2,000만 원 이하 여야 합니다. 합산소득에는 금융소득(이자·배당), 연금소득, 근로소득, 사업소득, 기타소득이 모두 들어갑니다. 재산 기준 은 3단 구조라 헷갈리기 쉽습니다. 재산세 과세표준을 기준으로 판단합니다. 재산과표 필요한 소득 조건 결과 5억 4,000만 원 이하 연소득 2,000만 원 이하 자격 유지 5억 4,000만 원 초과 ~ 9억 원 이하 연소득 1,000만 원 이하 조건부 유지 9억 원 초과 소득과 무관 무조건 탈락 ※ 국민건강보험공단 기준, 2026년 8월 기준. 재산과표는 재산세 과세표준 합산액이며 공시가격과 다릅니다. 중간 구간이 특히 함정입니다. 재산과표가 5.4억을 넘는 순간 소득 허용치가 2,000만 원에서 1,000만 원으로 반토막 납니다. 집 한 채 값이 오른 것만으로 소득 기준이 두 배로 빡빡해지는 셈입니다. 2. 재산과표 5.4억은 집값으로 얼마인가 재산과표는 시세가 아니라 재산세 과세표준입니다. 공정시장가액비율을 60%로 놓고 역산하면 대략 이렇게 됩니다. 재산과표 5억 4,000만 원 → 공시가격 약 9억 원 재산과표 9억 원 → 공시가격 약 15억 원 즉 공시가격 9억 원짜리 아파트를 가진 은퇴자는 연소득 ...

실업급여를 알아볼 때 대부분 이렇게 생각합니다. "월급이 많았으니 실업급여도 많이 나오겠지." 계산해 보면 이 기대는 거의 어긋납니다. 2026년 기준으로 월급 250만 원인 사람과 월급 1,200만 원인 사람의 실업급여 총액 차이가 3%에 불과 하기 때문입니다. 이유는 단순합니다. 상한액과 하한액의 간격이 하루 2,052원 밖에 안 되기 때문입니다. 이 글에서는 2026년 상한·하한액과 소정급여일수를 정리하고, 월급 구간별로 실제 얼마를 받는지 직접 계산했습니다. 1. 2026년 상한액과 하한액 구직급여(흔히 말하는 실업급여)는 퇴직 전 3개월 평균임금의 60% 를 하루치로 계산합니다. 다만 이 값에는 위아래 울타리가 있습니다. 구분 2025년 2026년 변화 1일 상한액 66,000원 68,100원 +2,100원 1일 하한액 최저임금 연동 66,048원 최저임금 인상 반영 상한–하한 격차 — 2,052원 약 3.1% ※ 고용노동부 고시 기준, 2026년 1월 1일 이후 이직자부터 적용. 하한액은 최저임금에 연동되어 매년 바뀝니다. 상한액이 66,000원에서 68,100원으로 오른 배경이 흥미롭습니다. 최저임금이 계속 오르면서 하한액이 상한액을 추월해 버리는 역전 현상 이 생길 상황이 됐기 때문입니다. 즉 상한액 인상은 혜택을 늘리려는 조치라기보다 제도가 뒤집히는 것을 막기 위한 조정에 가깝습니다. 2. 월급별로 실제 얼마를 받나 — 직접 계산 ① 퇴직 전 3개월 평균임금의 60%를 구한 뒤 상한·하한을 적용하면 이렇게 나옵니다. 소정급여일수 150일 기준 총액도 함께 계산했습니다. 월급(세전) 평균임금의 60% 실제 1일 지급액 150일 총액 250만 원 50,000원 66,048원 (하한 적용) 9,907,200원 300만 원 60,000원 66,048원 (하한 적용) 9,907,200원 340만 원 68,000원 68,000원 (실제 60%) 10,200,000원 500만 원 1...