전세대출 금리 0.3%p 인하, 갈아타기 본전은 0.275%p

이미지
한눈에 보기 · IBK기업은행이 2026년 9월 22일 부터 영업점(대면) 전세자금대출의 특약 감면을 0.3%p 넓혔다(고정·변동 모두). · 계약 중간에 갈아탈 때 본전이 되는 금리 차는 중도상환수수료율 ÷ 대출기간(년) 이다. 2년 변동금리에 수수료 0.55%면 0.275%p , 고정 0.75%면 0.375%p . · 그래서 0.3%p 인하는 변동금리 대출자에게만 겨우 남고, 인지세까지 치면 사실상 본전이다. 제일 싼 시점은 전세 갱신 2개월 전~15일 전 이다. 전세대출 2억 원을 쓰는 사람이 금리 0.3%p를 덜 내면 1년에 60만 원 이 남는다. 오늘(9월 22일)부터 기업은행이 딱 그만큼을 깎아 주기 시작했다. 그런데 이미 다른 은행에서 대출을 받은 사람이 이 소식만 보고 갈아타면, 수수료와 인지세를 내고 나서 손에 남는 돈이 0원 근처 일 수 있다. 이 글은 "0.3%p 내렸으니 옮기자"가 아니라 몇 %p 차이부터 옮길 가치가 생기는지 를 계산으로 보여 준다. 공식 하나만 기억하면 앞으로 어느 은행이 금리를 내려도 10초 만에 판단할 수 있다. 기업은행 전세대출 0.3%p 인하, 정확히 무엇이 바뀌었나 파이낸셜뉴스 9월 21일 보도 에 따르면 기업은행은 9월 22일부터 대면으로 받는 주택담보대출과 전세자금대출의 특약 금리 감면 폭을 늘렸다. 금리를 새로 정한 것이 아니라, 지난 6월 말 가계대출 총량을 조이면서 줄였던 감면을 되돌린 것에 가깝다. 구분 이번 조정 (9월 22일~) 비고 전세자금대출 (고정·변동) 특약 감면 0.3%p 확대 영업점 대면 신청 기준 주담대 5년·10년 주기형 0.5%p 확대 최대 감면폭 그 외 주담대 0.2%p 확대 대면 신청 기준 배경은 정부 정책이다. 8·13 부동산 대책에서 올해 가계대출 증가율 목표치가 1.5%에서 3.0%로 올라가면서 은행들이 다시 대출 문을 열기 시작했다. 앞서 농협이 대출 금리를 내렸고 기업은행이 뒤를 이었다. 다른 은행이 따라올 가능성도 ...

환율 1,380원, 추석 연휴 달러는 열리고 엔화는 멈춘다

이미지
추석 연휴를 앞두고 원화 값이 빠르게 밀렸습니다. 한국은행 경제통계시스템(ECOS) 매매기준율 기준으로 원·달러는 9월 15일 1,345.3원에서 9월 18일 1,380.3원으로 나흘 만에 35원 올랐습니다. 달러만 오른 게 아닙니다. 엔·유로·위안까지 같은 방향으로 움직였습니다. 원화가 특정 통화에 밀린 게 아니라 전방위로 약해졌다는 뜻입니다. 그런데 올해 추석에는 한 가지가 작년과 다릅니다. 2026년 7월 6일부터 원·달러 시장이 24시간 체제로 바뀌면서 연휴 중에도 평일이면 원·달러 거래가 돌아갑니다. 반면 엔화·유로는 그대로 멈춥니다. 이 차이를 모르고 환전 일정을 잡으면 손해가 납니다. 이 글의 환율 기준 본문 수치는 모두 직전 거래일인 2026년 9월 18일(금) 매매기준율 입니다(한국은행 ECOS). 이 글이 올라가는 9월 21일(월)은 장이 열려 있어 실시간 환율은 계속 움직입니다. 계산 구조를 보는 데 쓰시고 실제 환전 직전에는 거래 은행 고시환율을 다시 확인하세요. 1. 나흘 동안 무슨 일이 있었나 9월 17일 미국이 정책금리를 0.25%p 올리면서 한·미 금리차가 1%p로 벌어졌습니다. 금리차가 벌어지면 자금은 이자를 더 주는 쪽으로 움직이고 원화는 상대적으로 약해집니다. 나흘간 등락은 이렇습니다. 통화 9월 15일 9월 18일 변동폭 변동률 미국 달러(USD) 1,345.30원 1,380.30원 +35.00원 +2.60% 일본 엔(100엔) 872.07원 885.29원 +13.22원 +1.52% 유로(EUR) 1,554.09원 1,584.31원 +30.22원 +1.94% 중국 위안(CNY) 200.54원 205.49원 +4.95원 +2.47% 자료: 한국은행 경제통계시스템(ECOS) 주요국 통화의 대원화환율, 매매기준율 기준. 다만 긴 눈으로 보면 조금 다릅니다. 9월 1일 원·달러 매매기준율은 1,373.6원이었고 8월 21일에는 1,393.0원이었습니다. 지금 1,380.3원은 8월...

분기배당 기준일 9월 30일 아닌 곳, 금융지주는 11월 3일

이미지
추석 연휴를 앞두고 "3분기 배당을 받으려면 9월 28일까지 사야 한다"는 말이 많이 돕니다. 삼성전자라면 맞는 말입니다. 그런데 신한지주는 3분기 배당 기준일이 11월 3일로 잡혀 있습니다 (치킨스탁 배당 일정, 2026년 9월 20일 조회 기준). 9월 30일에 맞춰 서둘러 살 이유가 없는 종목이 있다는 뜻입니다. 2025년부터 분기배당 기준일을 분기 말일로 못 박던 법 조항이 바뀌었고, 금융지주들은 이사회에서 배당금을 먼저 정한 뒤 기준일을 나중에 잡는 방식 으로 옮겨 갔습니다. 이 글은 어떤 종목이 어느 방식인지 가르는 법, 종목별로 언제까지 사야 하는지, 그리고 너무 일찍 사면 잃는 돈이 얼마인지를 직접 계산해 정리합니다. 핵심 세 줄 ① 삼성전자처럼 9월 30일이 기준일인 종목은 추석 휴장 때문에 9월 28일(월) 까지 사야 합니다. ② 신한·하나·KB 같은 금융지주는 이사회 결의 뒤 기준일을 따로 정합니다. 신한지주 3분기 기준일은 11월 3일(화) 예정입니다. ③ 기준일이 11월이면 매수 마감은 10월 30일(금) 입니다. 9월에 미리 사 두면 한 달 넘게 돈이 묶입니다. 분기배당 기준일, 왜 종목마다 달라졌나? 예전 자본시장법은 분기배당을 받을 주주를 "3월·6월·9월 말일 주주"로 정해 두었습니다. 기준일이 먼저 지나가고 배당금은 한 달쯤 뒤 이사회에서 정해지니, 투자자는 얼마를 받을지 모른 채 사야 했습니다. 흔히 말하던 '깜깜이 배당'입니다. 이 조항이 2025년 1월 21일 공포된 개정 자본시장법 제165조의12로 바뀌었습니다. 이제 상장사는 3월·6월·9월 말일부터 45일 안에 이사회에서 배당을 결의 하고, 기준일을 그 뒤로 따로 정할 수 있습니다( 법무법인 세종 뉴스레터, 분기배당 절차 개선 · 김·장 법률사무소 해설 ). 다만 회사마다 정관을 바꿔야 새 방식을 쓸 수 있어서, 지금은 두 방식이 섞여 있습니다. 구분 분기 말일 고정형 배당액 먼저 ...

예금금리 3.45%, 10월 22일 전에 묶을까 기다릴까

이미지
1,000만원을 1년 맡기면 세후 이자가 29만 1,870원(연 3.45%) 입니다. 한 달 전 금리(연 3.25%)였다면 27만 4,950원이었습니다. 9월 들어 5대 시중은행이 정기예금 금리를 0.1~0.2%p씩 올렸고, 다음 기준금리 결정일은 10월 22일 입니다. 그래서 요즘 가장 많이 나오는 질문은 하나입니다. "지금 묶을까, 한 번 더 오를 때까지 기다릴까." 결론부터 말하면, 기다리는 동안 돈을 어디에 두느냐에 따라 본전선이 0.13%p 와 0.30%p 로 두 배 넘게 갈립니다. 아래에서 은행별 금리, 세후 이자, 기다림의 손익분기를 차례로 계산했습니다. 3줄 요약 1. 5대 은행 1년 정기예금은 연 3.3~3.45%, 인터넷은행은 3.60~3.61%다(2026년 9월 14일 보도 기준). 2. 입출금통장에 두고 10월 22일까지 기다리면 금리가 0.30%p 넘게 올라야 본전이다. 3. 확신이 없으면 절반만 지금 묶는 쪽이 오르든 안 오르든 손실 폭이 작다. 예금금리 지금 얼마인가 — 은행별 1년 정기예금 아시아경제 9월 11일 보도에 따르면 NH농협은행이 대표 정기예금을 연 3.45%로, 우리·신한은행이 3.4%로 각각 0.2%p 올렸고 하나은행은 0.1%p 올린 3.3%입니다( 아시아경제, 2026년 9월 11일 ). 사흘 뒤 머니투데이는 KB국민은행까지 3.4%로 맞췄고 인터넷은행 3사는 7~8월에 먼저 올려 3.60~3.61%라고 전했습니다( 머니투데이, 2026년 9월 14일 ). 구분 1년 금리 1,000만원 세전 이자 세후 이자(15.4%) 하나은행 3.30% 330,000원 279,180원 KB국민·신한·우리 3.40% 340,000원 287,640원 NH농협 3.45% 345,000원 291,870원 카카오·토스·케이뱅크 3.60~3.61% 360,000~361,000원 304,560~305,406원 저축은행 평균 3.73% 373,000원 315,558원 저축은행 평균은 ...

코스피 야간선물 9월 23일 18시 중단, 연휴 나흘 113시간 공백

이미지
한국거래소가 9월 23일(수) 오후 6시부터 24일 오전 6시까지 파생상품 야간거래를 휴장 한다고 2026년 9월 9일 공지했습니다. 평소라면 정규장이 끝난 뒤에도 밤새 코스피200 선물이 움직이면서 다음 날 지수 방향을 미리 보여 주던 창입니다. 그 창이 닫히면서, 이번 추석에는 국내 주식시장이 9월 23일 오후 3시 30분부터 9월 28일 오전 9시까지 113시간 30분 동안 통째로 멈춥니다. 평소 주말 공백 65시간 30분의 1.7배, 야간거래까지 따지면 2.2배입니다. 그사이 미국 증시는 이틀을 더 열고, 코인 시장은 나흘 내내 돌아갑니다. 신용을 쓰고 있다면 담보비율 150%는 6.7% 하락까지만 버팁니다. 9월 23일 밤부터 야간거래가 멈춥니다 한국거래소의 파생상품 야간거래(글로벌 거래)는 평일 오후 6시부터 다음 날 오전 6시까지 열립니다. 코스피200·미니코스피200·코스닥150 선물과 옵션, 위클리 옵션, 그리고 미국달러선물·3년국채선물·10년국채선물이 대상입니다. 국내 정규장이 닫힌 뒤 유럽과 미국 시간대의 움직임을 국내 상품 가격에 반영해 주는 자리라, 다음 날 개장 방향을 가늠할 때 가장 먼저 보는 숫자였습니다. 거래소는 이번 추석 연휴 직전인 9월 23일 오후 6시부터 24일 오전 6시까지 이 야간거래를 열지 않겠다 고 2026년 9월 9일 밝혔습니다. 같은 날 한국경제 보도 에는 그 이유가 이렇게 적혀 있습니다. 야간거래 결제분은 바로 다음 거래일의 정규거래분과 합산해 청산되는데, 9월 23일 밤에 거래가 이뤄지면 9월 28일 정규장과 합산 청산 됩니다. 미결제 포지션이 연휴 내내 그대로 노출된다는 뜻입니다. 결제 불이행과 급변동 위험을 미리 끊으려는 조치입니다. 거래소는 앞으로도 긴 명절 연휴 전날에는 같은 방식으로 대응하겠다고 했습니다. 이번 한 번으로 끝나는 예외가 아니라 앞으로 설·추석마다 되풀이될 규칙 으로 보는 편이 맞습니다. 국내 시장이 멈춰 있는 시간은 얼마나 되나? 2026년 추석은 9월 25일(금...

미국 금리인상 0.25%p, 한미 금리차 1%p로 벌어졌다

이미지
미국 연방준비제도(연준)가 한국시간 9월 17일 새벽 3시, 기준금리를 연 3.50~3.75%에서 3.75~4.00%로 0.25%p 올렸습니다. 12명 전원 찬성이었고, 인상은 2023년 7월 이후 3년 2개월 만입니다. 한국은행 기준금리가 연 3.00%이니 상단 기준 한미 금리차는 0.75%p에서 1.00%p로 다시 벌어졌습니다. 이 글은 뉴스 해설보다 계산에 집중합니다. 3억 원 변동금리 대출이면 월 얼마가 늘 수 있는지, 1만 달러를 바꿀 때 환율 구간별로 얼마가 갈리는지, 다음 금리 뉴스가 나오는 날짜가 언제인지를 한 번에 정리했습니다. 3줄 요약 ① 연준 기준금리 3.75~4.00%, 위원 18명 중 16명이 연말까지 한 번 이상 더 올린다고 봤습니다. ② 미국 인상이 내 대출금리를 바로 올리지는 않습니다. 은행채·환율 → 한국은행(10월 22일) → 코픽스 순서로 넘어옵니다. ③ 변동금리 3억 원(30년)은 금리 0.25%p마다 월 약 4만 6천 원씩 상환액이 늘어납니다. 연준은 얼마를 올렸고, 앞으로 몇 번 더 올린다고 했나? 연준은 9월 16일(미국 동부시간) 성명에서 "인플레이션이 여전히 높다"고 적고 정책금리 목표 범위를 0.25%p 올렸습니다( 연준 9월 16일 FOMC 성명 ). 시장이 더 크게 반응한 건 금리 자체보다 함께 나온 경제전망과 점도표였습니다. 이번 회의는 분기마다 한 번 나오는 경제전망요약(SEP)이 붙는 회의였습니다. 위원들이 적어 낸 올해 말 적정 정책금리의 중간값은 4.1% 로, 6월 전망 3.8%보다 0.3%p 높아졌습니다( 연준 2026년 9월 경제전망 표 ). 물가 전망은 올리고 실업률 전망은 내렸습니다. 경기가 버티니 금리를 더 올려도 된다는 신호로 읽힙니다. 항목 (연준 중간값) 6월 전망 9월 전망 2026년 말 정책금리 3.8% 4.1% 2027년 말 정책금리 3.6% 4.1% 2026년 PCE 물가상승률 3.6% 3.7% 2026년 근원 PCE 3.3...

비트코인 세금 2027년 시작, 12월 31일 시세가 취득가가 된다

이미지
오늘은 2026년 9월 16일입니다. 2026년 12월 31일까지 106일 남았습니다. 그날 자정에 찍히는 코인 시세가 여러분이 2027년에 낼 세금의 출발선이 됩니다. 가상자산 소득 과세는 2027년 1월 1일 양도분부터 시작되고, 세율은 지방소득세를 더해 22% , 한 해 250만원 까지는 공제됩니다. 9월 16일 오전 업비트 기준 비트코인은 1억 382만원에 거래되고 있습니다. 여기까지는 많이 알려진 이야기입니다. 정작 돈이 갈리는 자리는 따로 있습니다. 2027년 전에 사 둔 코인은 실제로 얼마에 샀든, 2026년 12월 31일 시세를 취득가로 쳐 줍니다. 이 한 줄을 모르고 연말에 급하게 팔면 수백만원을 헛되이 내거나, 반대로 안 내도 될 세금을 만들어 낼 수 있습니다. 2027년 1월 1일부터 무엇이 달라지나 국세청 안내에 따르면 가상자산의 양도·대여로 생기는 소득은 2027년 1월 1일 이후 분부터 기타소득(분리과세) 으로 과세됩니다. 2022년 시행 예정이던 것이 2023년, 2025년, 2027년으로 세 차례 미뤄진 끝에 지금 자리에 왔습니다. 구조는 단순합니다. 한 해 동안의 양도차익을 모두 더한 뒤 250만원을 빼고, 남은 금액에 20%를 곱합니다. 여기에 지방소득세 2%(소득세의 10%)가 붙어 실제 부담은 22%가 됩니다. 신고는 다음 해 5월 종합소득세 신고기간(5월 1일~5월 31일)에 합니다. 2027년에 판 코인의 세금은 2028년 5월에 냅니다. 항목 내용 근거 시점 과세 시작 2027년 1월 1일 이후 양도·대여분 국세청, 2024년 12월 소득세법 개정 소득 구분 기타소득(분리과세) 국세청 과세 개요 기본공제 연 250만원 국세청 과세 개요 세율 20% + 지방소득세 2% = 22% 국세청 과세 개요 신고·납부 다음 해 5월 1일~5월 31일 국세청 과세 개요 2027년 이전 보유분 취득가 2026년 12월 31일 시가와 실제 취득가액 중 큰 금액 국세청 과세 개요 표의 마지막 줄...