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Photo by Unsplash Contributor on Unsplash ⏱️ 이 글은 2026년 7월 2일 오후 1시경, 국내 정규장(15:30 KST) 마감 전에 작성되었습니다. 글에서 인용한 원·달러 환율 수치는 전 거래일(7월 1일)의 마감가 기준이며, 오늘 장중 수치와는 다를 수 있습니다. 최근 원·달러 환율이 7월 1일 종가 기준 1,554.9원까지 오르며 2009년 3월 글로벌 금융위기 이후 약 17년 만에 심리적 저지선인 1,550원을 뚫었습니다. 여기에 케빈 워시 신임 미국 연방준비제도(Fed) 의장 취임 이후 시장의 금리 전망이 인하 기대에서 매파적 인상 경계로 급선회하면서, 국내 증시의 변동성 지표(VKOSPI)도 사상 최고 수준까지 치솟았습니다. 이런 시기일수록 필요한 것이 바로 경기침체(리세션) 대비 포트폴리오 입니다. 오늘은 지금 같은 강달러·고변동성 국면에서 내 자산을 지키는 구체적인 포트폴리오 구성법을 정리합니다. 왜 지금 리세션 대비 포트폴리오가 필요한가 최근 두 달간 국내외 금융시장에서는 리세션 경계감을 키우는 신호들이 잇따르고 있습니다. 연준의 매파적 전환 : 케빈 워시 신임 의장 취임 이후 시장은 당초 금리 인하를 기대했지만, 최근에는 오히려 연내 금리 인상 가능성까지 거론되는 분위기로 바뀌었습니다. 구조적 강달러·원화 약세 : 원·달러 환율은 5월 중순 1,500원을 돌파한 이후 6월에도 1,400원대로 내려가지 못한 채 1,500원대를 유지했고, 7월 1일에는 1,550원마저 넘어섰습니다. 외환당국이 올해 1분기에만 약 136억 달러(약 19조 원)를 순매도하며 방어에 나섰지만 상승 흐름을 꺾지 못했습니다. 외국인 자금 이탈 : 국내 증시가 급등한 이후 외국인 투자자들이 리밸런싱 차원에서 상반기에만 150조 원에 가까운 국내 주식을 순매도했습니다. 엔화 동반 약세 : 엔·달러 환율이 1986년 플라자합의 이후 최고 수준까지 오르며 원화와의 동...

Photo by Unsplash Contributor on Unsplash 갭투자 와 실거주 중 지금은 어느 쪽이 유리할까요? 2025년 6월 27일 나온 6·27 부동산 대책이 어느덧 1년을 채웠고, 2026년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계까지 겹치면서 대출을 통한 내 집 마련의 셈법이 완전히 달라졌습니다. "일단 전세 끼고 사두면 오른다"는 공식이 통하던 시절과 지금은 분명히 다릅니다. 오늘은 규제 1년 후 달라진 숫자들을 근거로, 갭투자와 실거주 각각의 유불리를 정리해봅니다. 6·27 대책 1년, 갭투자 비중은 실제로 얼마나 줄었을까 6·27 대책의 핵심은 수도권·규제지역에서 소유권이전조건부 전세대출을 금지하고, 다주택자의 추가 주택 구입 목적 주택담보대출을 전면 막은 것입니다. 1주택자도 기존 주택을 6개월 이내에 처분하는 조건에서만 신규 주담대를 받을 수 있게 되면서, 세입자를 끼고 사는 전형적인 갭투자 방식이 크게 위축됐습니다. 실제로 올해 1분기 주택 거래 중 임대보증금(전세보증금)을 낀 거래 비율은 21.2%로 집계됐습니다. 이는 2020년 51.6%, 2021년 54.6%, 2022년 56.9%와 비교하면 절반 이하로 떨어진 수치입니다. 규제가 갭투자 수요를 억제하는 데는 확실히 효과를 낸 셈입니다. 2026년 7월, 스트레스 DSR 3단계까지 겹쳤다 여기에 더해 2026년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 대출 한도가 한 번 더 줄어듭니다. 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)을 산정할 때 향후 금리 변동 가능성까지 반영해 일정 수준의 가산금리를 얹는 제도인데, 연소득 1억 원인 변동금리 대출자의 경우 기존 한도 6억 5,800만 원에서 5억 5,600만 원으로 약 1억 원이 줄어드는 것으로 나타났습니다. 주택 가격대별 담보대출 한도 축소 폭도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 주택 가격 (수도권·규제지역) 주담대 한...

Photo by Unsplash Contributor on Unsplash 스트레스 DSR 3단계 가 시행된 지 1년이 지났지만, 여전히 "내가 얼마까지 대출받을 수 있는지" 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 2025년 7월 전면 시행된 이 규제는 2026년 현재도 주택 구매 계획의 가장 큰 변수로 작용하고 있습니다. 오늘은 스트레스 DSR 3단계가 정확히 무엇이고, 내 대출 한도가 실제로 얼마나 줄었는지, 그리고 지금 내 집 마련을 계획한다면 어떤 전략을 세워야 하는지 정리해 드립니다. 스트레스 DSR이란? 쉽게 이해하기 DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율입니다. 현재 은행권은 DSR 40%, 비은행권은 50% 규제를 적용받습니다. 그런데 변동금리 대출은 향후 금리가 오르면 상환 부담이 커질 수 있죠. 스트레스 DSR 은 이런 미래의 금리 상승 위험을 미리 반영해, 실제 대출금리보다 높은 '가산금리(스트레스 금리)'를 적용한 뒤 한도를 계산하는 제도입니다. 즉, 실제 대출금리 자체가 오르는 것은 아니지만 한도 산정 시에는 더 깐깐한 기준이 적용됩니다. 스트레스 DSR 단계별 변화 총정리 스트레스 DSR은 2024년 2월 1단계 도입 이후 단계적으로 강화되어 왔습니다. 핵심은 스트레스 금리 적용 비율이 25% → 50% → 100%로 확대되어 왔다는 점입니다. 구분 1단계 (24년 2월) 2단계 (24년 9월) 3단계 (25년 7월~) 적용 범위(은행권) 주택담보대출 주담대+신용대출 주담대+신용대출+기타대출 적용 범위(2금융권) 미적용 주택담보대출 주담대+신용대출+기타대출 스트레스 금리 반영 비율 ...

Photo by Unsplash Contributor on Unsplash 요즘 재테크 커뮤니티에서 가장 뜨거운 단어는 단연 국민성장ISA(일명 슈퍼ISA) 입니다. 기존 ISA 계좌를 이미 쓰고 있는 사람도, "그럼 지금 계좌는 어떻게 되는 거지?"라는 질문을 던지게 만드는 제도인데요. 문제는 국민성장펀드 와 국민성장ISA 라는 이름이 너무 비슷해서 둘을 혼동하는 경우가 많다는 점입니다. 오늘은 이 둘의 차이, 그리고 기존 ISA와 비교했을 때 무엇이 달라지는지 지금까지 확정된 내용과 아직 미확정인 내용을 명확히 구분해서 정리합니다. 국민성장ISA와 국민성장펀드, 이름만 비슷할 뿐 완전히 다릅니다 가장 먼저 정리해야 할 개념입니다. 두 단어는 세트로 언급되지만 성격이 전혀 다릅니다. 국민성장펀드 : 정부가 AI·반도체·2차전지·바이오 등 첨단산업에 자금을 투입하는 정책형 펀드 상품입니다. 이 중 일반 국민이 참여할 수 있는 공모형(국민참여형펀드)이 2026년 2~3분기 중 출시될 예정이며, 장기 투자 시 투자금에 대한 소득공제와 배당소득 저율 분리과세 혜택이 주어지고, 손실이 발생해도 일정 부분(최대 20%)은 정부가 후순위로 부담하는 구조로 설계됐습니다. 국민성장ISA(슈퍼ISA) : 이 펀드를 포함해 국내 주식·국내 펀드·BDC(기업성장집합투자기구) 등에 투자할 수 있는, 기존 ISA와는 별도로 신설되는 절세 계좌입니다. 즉 국민성장펀드가 '상품'이라면, 국민성장ISA는 그 상품을 담을 수 있는 '그릇(절세 계좌)'에 해당합니다. 정리하면 손실 20% 보전과 소득공제 혜택은 국민성장ISA 계좌 자체가 아니라 국민성장펀드라는 상품에 붙는 혜택입니다. 계좌와 상품을 분리해서 이해해야 다른 블로그 글이나 유튜브 영상을 볼 때 헷갈리지 않습니다. 기존 ISA vs 국민성장ISA(슈퍼ISA), 뭐가 달라지나 가장 궁금해할 납입한도와 비과세 한도를 표로 ...

Photo by Unsplash Contributor on Unsplash 가상자산 세금 2026 , 이제 더는 남 일이 아닙니다. 2023년, 2025년 두 차례나 미뤄졌던 가상자산(코인) 과세가 이번엔 진짜로 2027년 1월 1일부터 시행됩니다. 기획재정부는 올해 7월 세법개정안에 추가 유예 방안을 담지 않기로 방침을 정했고, 업비트·빗썸·코인원·코빗·고팍스 등 5대 거래소와의 과세 인프라 구축도 이미 마무리 단계입니다. 아직 시간이 남았다고 안심하다간 수천만 원의 세금을 더 낼 수도 있습니다. 지금부터 무엇을 준비해야 하는지 하나씩 정리해봤습니다. 왜 이번엔 다른가 — 가상자산 과세, 세 번째 유예는 없다 2022년 12월 소득세법 개정으로 가상자산 과세가 확정된 이후, 과세 인프라 미비를 이유로 시행 시기가 2023년 → 2025년 → 2027년으로 세 차례 연기됐습니다. 하지만 관계부처에 따르면 이번엔 상황이 다릅니다. 세제 당국은 '소득이 있는 곳에 세금이 있다'는 원칙을 내세우며 시행을 더는 미루지 않겠다는 입장을 밝혔고, OECD 회원국 중 가상자산에 과세하지 않는 나라는 한국이 사실상 유일하다는 점도 배경으로 꼽힙니다. 최근 시세 하락으로 투자자 반발 여론이 상대적으로 잦아든 것도 과세 추진에 힘을 싣고 있습니다. 가상자산 과세 핵심 내용 총정리 2027년 1월 1일부터 가상자산을 양도하거나 대여해 얻은 소득은 기타소득으로 분류되어 과세됩니다. 핵심 내용을 표로 정리하면 다음과 같습니다. 구분 내용 시행 시기 2027년 1월 1일 이후 양도·대여분부터 (2026년까지는 비과세) 세율 기타소득세 20% + 지방소득세 2% = 총 22% 기본공제 연간 250만 원까지는 비과세, 초과분에만 과세 ...