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3줄 요약 ① 조정대상지역끼리 갈아타는 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한이 3년에서 2년 으로 줄어듭니다. 2026년 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안 내용입니다. ② 관문이 두 개 입니다. 신규주택을 2026년 8월 4일 이후에 취득했고, 종전주택을 2026년 10월 1일 이후에 팔 때만 2년이 적용됩니다. 8월 3일까지 계약하고 계약금까지 냈다면 종전대로 3년입니다. ③ 기한을 하루 넘기면 1세대 1주택 비과세가 통째로 사라집니다. 아래 사례(8억에 사서 15억에 파는 집)에서는 1,222만원과 2억 4,390만원 , 2억 3,168만원이 갈렸습니다. 이사할 집을 먼저 사고 살던 집을 나중에 파는 사람은 잠깐 2주택자가 됩니다. 세법은 이 사정을 알고 있어서, 정해진 기간 안에 종전주택을 팔면 1주택자로 봐줍니다. 그 기간이 지금까지 3년이었습니다. 그런데 2026년 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 이 기간을 2년으로 줄이는 내용이 들어갔습니다. 세제개편안에 담긴 부동산 항목 대부분이 2027년에서 2029년 사이에 단계적으로 시행되는 것과 달리, 이 항목은 2026년 10월 1일 부터 적용됩니다. 발표된 개편안 전체에서 가장 빨리 움직이는 조항입니다. 1년이 사라진다는 말은 추상적으로 들리지만, 금액으로 바꾸면 그렇지 않습니다. 실제로 계산해 보겠습니다. 1. 무엇이 어떻게 바뀌나 일시적 2주택 비과세 특례는 소득세법 시행령 제155조 제1항에 있습니다. 세 가지 요건을 모두 채워야 합니다. 종전주택을 산 날부터 1년이 지난 뒤에 신규주택을 취득할 것 신규주택을 산 날부터 정해진 기간 안에 종전주택을 팔 것 ← 이번에 바뀌는 부분 종전주택이 양도일 현재 2년 보유 요건(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주까지)을 채웠을 것 세 가지 중 두 번째 기한만 3년에서 2년으로 짧아집니다. 나머지 두 요건은 그대로입니다. 구분 현행 개편안 종전·신규주택이...

2021년에 비트코인 1개를 5,000만원에 산 사람과, 지난해 고점에서 1억 1,000만원에 산 사람이 있습니다. 두 사람이 나중에 똑같이 1억 2,000만원에 팔면 세금은 각각 613만 8,000원과 165만원입니다. 오래 들고 있어 차익이 4배 큰 사람이 더 많이 내는 건 당연해 보이지만, 이상한 건 그 액수입니다. 실제 차익 7,000만원에 그대로 세금을 매기면 1,485만원이 나와야 하는데 613만 8,000원입니다. 871만 2,000원이 어디로 사라졌을까요. 답은 날짜 하나에 있습니다. 2026년 12월 31일. 이날의 시세가 지금 코인을 들고 있는 모든 사람의 세금 계산 출발점을 다시 씁니다. 과세가 시작되는 날은 2027년 1월 1일인데, 내 세금을 정하는 날은 그 전날인 셈입니다. 2026년 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안에 가상자산 과세 유예안은 담기지 않았습니다. 현행 소득세법대로 2027년 1월 1일 시행이 유지된다는 뜻입니다. 이 글은 그 규정을 조문 단위로 확인한 뒤, 남은 넉 달 반 동안 무엇을 준비해야 하는지 숫자로 계산해 봅니다. 1. 지금 확정된 것과 확정되지 않은 것을 먼저 가른다 세금 글에서 가장 위험한 건 아직 법이 아닌 것을 법처럼 쓰는 일입니다. 그래서 순서를 나눕니다. 이미 법에 들어가 있는 것 은 다음과 같습니다. 국세청 '거주자의 가상자산소득 과세 개요' 안내와 소득세법 조문을 함께 확인한 내용입니다(2026년 8월 기준). 항목 내용 근거 시행 시기 2027년 1월 1일 이후 양도·대여분 소득세법 제14조제3항제8호다목 소득 구분 기타소득, 종합과세표준에 합산하지 않는 분리과세 소득세법 제21조제1항제27호 세율 소득세 20% + 지방소득세 2% = 22% 국세청 안내 기본공제 연 250만원(과세최저한) 국세청 안내 취득가액 계산 거주자별 총평균법 소득세법 시행령 제88조제1항 기존 보유분 취득가액 2026년 12월 31일 시가와...

5억 9,900만원짜리 아파트를 사면 취득세와 지방교육세를 합쳐 658만 9,000원 을 냅니다. 6억 100만원짜리를 사면 665만 5,294원 입니다. 6억 선을 넘었는데 세금은 6만 6,294원 늘었습니다. 그런데 같은 6억짜리 아파트가 어떤 사람에게는 660만원이고 어떤 사람에게는 5,040만원입니다. 집값은 똑같습니다. 취득세의 절벽은 가격표에 있지 않고 다른 세 곳에 숨어 있습니다. 2026년 8월 기준으로 세율과 감면 규정을 하나씩 직접 계산해 보겠습니다. 계산은 모두 취득세 본세에 지방교육세와 농어촌특별세를 더한 실제 납부액 기준입니다. 1. "6억 넘으면 두 배"는 2019년에 끝난 이야기입니다 이 조언은 아직도 부동산 카페에서 돌아다닙니다. 2019년까지는 사실이었습니다. 그때는 6억원 이하가 1%, 6억원을 1원이라도 넘으면 곧바로 2%였습니다. 계단이 아니라 낭떠러지였습니다. 2020년 1월 1일 개정 지방세법이 시행되면서 6억~9억 구간에 누진 산식이 들어갔습니다. 지방세법 제11조가 정한 식은 이렇습니다. 세율(%) = 취득가액(억원) × 2 ÷ 3 − 3 (소수점 다섯째 자리에서 반올림, 넷째 자리까지) 6억을 넣으면 1%, 9억을 넣으면 정확히 3%가 나옵니다. 양쪽 끝이 아래 구간·위 구간과 매끄럽게 이어지도록 설계된 식입니다. 그래서 지금 표준세율 구간에는 절벽이 없습니다. 실제로 얼마나 차이가 나는지 옛 규정과 나란히 놓아 보겠습니다. 6억 100만원짜리 아파트, 전용 85㎡ 이하 기준입니다. 현행 : 세율 1.0067%, 취득세 605만 267원 + 지방교육세 60만 5,027원 = 665만 5,294원 2019년 규정이었다면 : 세율 2%, 취득세 1,202만원 + 지방교육세 120만 2,000원 = 1,322만 2,000원 5억 9,900만원과 비교했을 때 지금은 6만 6,294원이 늘고, 옛 규정이었다면 663만 3,000원이 늘었습니다. 정확히 100배 차...

한국은행이 기준금리를 올린 날은 2026년 7월 16일이었다. 연 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트, 금융통화위원 7명 전원 찬성이었다. 그런데 그날 저축은행 정기예금 중 기본금리 연 4% 이상인 상품은 173개였고, 19일 뒤인 8월 4일에는 91개로 줄었다(저축은행중앙회 공시 기준). 최고 기본금리도 7월 8일 연 4.60%에서 8월 4일 연 4.10%로 0.50%포인트 내려앉았다. 기준금리는 0.25%포인트 올랐는데 예금 최고금리는 0.50%포인트 내렸다. 방향도 반대고 폭도 두 배다. 지금 목돈을 어디에 얼마나 묶을지 정해야 하는 사람 입장에서는, 이 어긋남이 남 얘기가 아니다. 이 글은 그 0.50%포인트가 통장에 실제로 얼마인지부터 계산하고, 1년과 2년 중 어디에 묶을지를 재예치 손익분기 금리 라는 하나의 숫자로 판단하는 방법까지 끌고 간다. 1. 19일 사이에 벌어진 일 — 숫자부터 본다 먼저 확인된 사실만 늘어놓는다. 해석은 그다음이다. 항목 이전 이후 출처 기준금리 연 2.50% 연 2.75% (2026-07-16) 한국은행 금융통화위원회 기본금리 4% 이상 정기예금 수 173개 (7/16) 91개 (8/4) 저축은행중앙회 최고 기본금리 연 4.60% (7/8) 연 4.10% (8/4) 저축은행중앙회 5대 은행 정기예금 잔액 984조 9,399억원 (7월말) 991조 4,441억원 (8/6) 은행권 집계 5대 은행 요구불예금 722조 2,928억원 (6월말) 665조 8,879억원 (7월말) 은행권 집계 요구불예금은 한 달 만에 56조 4,049억원이 빠졌다. 2019년 집계를 시작한 이래 월 기준 최대 감소폭이다. 같은 기간 정기예금 잔액은 35조 5,401억원 늘었다. 수시입출금 통장에 놀던 돈이 대거 정기예금으로 옮겨갔다는 뜻이다. 2. 금리는 올랐는데 예금금리가 내린 이유 이상해 보이지만 구조를 알면 자연스럽다. 세 가지가 겹쳤다. 첫째, 예금금리는 기준금리를 따라가는...

같은 날, 같은 1,000만원으로 금을 샀습니다. 한 사람은 증권사 금현물 계좌에서 샀고, 다른 사람은 종로 금은방에서 골드바를 받아 왔습니다. 금값이 똑같이 올라도 두 사람이 손에 쥐는 돈은 같지 않습니다. 앞사람은 금값이 0.44% 만 올라도 본전을 넘기는데, 뒷사람은 18.6% 는 올라야 겨우 본전입니다. 금 자체가 다른 게 아닙니다. 순도 99.99% 같은 금인데 어느 통로로 사느냐에 따라 붙는 세금과 비용이 완전히 다른 제도 이기 때문입니다. 금값 전망을 찾아보기 전에 이 구조부터 계산해 두는 편이 훨씬 남습니다. 2026년 8월 8일 기준 국내 금 시세는 g당 19만 6,777원(민심뉴스 집계 기준)이었습니다. 아래 계산은 자릿수를 보기 쉽게 g당 20만원, 투자금 1,000만원(=50g) 으로 잡았습니다. 1. 통로가 다섯 개인데, 세금 구조가 전부 다르다 금에 돈을 넣는 방법은 크게 다섯 갈래입니다. 이 다섯을 가르는 기준은 수익률이 아니라 세법이 그 이익을 무슨 소득으로 보느냐 입니다. KRX 금현물의 매매차익이 세금 0원인 이유는 혜택을 줘서가 아닙니다. 소득세법이 과세 대상 소득을 하나씩 열거하는 방식인데, 금현물 매매차익이 그 목록에 없어서 과세할 근거 자체가 없습니다. 시장 안에서 오간 거래는 조세특례제한법 제126조의7 제1항 제2호로 부가가치세도 면제됩니다. 반대로 금통장과 국내 상장 금 ETF는 이익이 배당소득 으로 잡힙니다. 배당소득이 되는 순간 15.4%를 떼이는 데서 끝나지 않고, 금융소득 합산·건강보험료라는 뒷문이 함께 열립니다. 이 뒷문이 뒤에서 다룰 진짜 변수입니다. [표 1] 금 투자 다섯 갈래의 과세 구조 (2026년 8월 기준) 방법 매매차익 과세 세율 부가가치세 금융소득 2,000만원 합산 건보료 소득 반영 KRX 금현물 (계좌 보유) 없음 0% 장내거래 면제 안 됨 안 됨 국내 상장 금 ETF 배당소득세 15.4% 없음 합산됨 반영됨 금통장(골드뱅킹) 배당소득세 15.4...

미국주식 계좌에 1억원 넣어 2억원이 된 사람이 그냥 팔면 세금이 2,145만원 나옵니다. "배우자한테 증여하고 팔면 0원"이라는 말을 듣고 그대로 했는데, 증여받은 지 6개월 만에 팔았다면 세금은 여전히 2,145만원 입니다. 한 푼도 줄지 않습니다. 2025년 1월 1일부터 주식이 이월과세 대상에 들어갔기 때문입니다. 그 전까지 서학개미 절세법 1순위로 돌아다니던 "배우자 증여 후 매도"는, 이제 증여받고 1년을 채운 뒤 팔아야만 효과가 있습니다. 2026년 8월인 지금 증여를 시작해야 2027년 8월부터 쓸 수 있다는 뜻입니다. 연말에 몰아서 처리하려는 계획이라면 이미 한 해를 놓친 셈입니다. 이 글에서는 1년 규정이 실제로 얼마를 가르는지, 증여를 쓸 수 없을 때 남는 방법은 무엇인지, 그리고 원달러 1,500원 시대에 달러로는 손해인데 세법상으로는 이익 이 되어버리는 구간을 직접 계산으로 정리합니다. 1. 2024년까지 통하던 절세법이 왜 막혔나 이월과세는 배우자나 직계존비속에게서 증여받은 자산을 팔 때, 증여받은 값이 아니라 증여해 준 사람이 원래 산 값 을 취득가액으로 삼아 양도차익을 계산하는 제도입니다(소득세법 제97조의2). 취득가액을 낮게 잡으니 차익이 커지고, 세금도 그대로 나옵니다. 원래 이 제도는 토지·건물 같은 부동산에만 있었습니다. 그래서 주식은 증여만 하면 취득가액이 시가로 올라가는 빈틈이 있었고, 해외주식 절세 콘텐츠가 이 빈틈을 반복해 소개했습니다. 2025년 개정세법이 이월과세 대상에 주식을 추가 하면서 이 경로가 닫혔습니다(기획재정부 2025년 개정세법, 2025년 1월 1일 이후 증여분부터 적용). [표 1] 자산 종류별 이월과세 적용 기간 (2026년 8월 기준) 자산 종류 이월과세 적용 기간 이 기간 안에 팔면 토지·건물·부동산 취득권리 증여일부터 10년 증여자의 원래 취득가액 적용 주식(상장·비상장, 해외주식 포함) 증여일부터 1년 증여자의 ...