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같은 2,000만원 차익인데 5월엔 0원, 지금은 165만원 — RIA 공제율 반토막 난 8월, 아직 쓸 값어치가 있나 (2026)

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해외주식 계좌에 2,000만원짜리 평가이익이 떠 있다고 해봅시다. 이걸 5,000만원어치 팔아서 국내로 들여오면, 5월 31일까지는 세금이 0원 이었습니다. 오늘 팔면 165만원 입니다. 종목도 그대로고 차익도 그대로인데, 매도 버튼을 누른 날짜만 두 달 반 밀렸을 뿐입니다. 국내시장 복귀계좌(RIA) 이야기입니다. 8월 1일부로 공제율이 100%에서 50%로 떨어졌고, 이 제도 자체가 12월 31일이면 끝납니다. 그래서 지금 시점의 질문은 "RIA가 좋은가"가 아니라 "반토막 난 혜택이 1년 묶이는 대가를 아직 넘기는가" 입니다. 이 글은 그 손익분기를 숫자로 끊어봅니다. 8월 1일에 정확히 무엇이 바뀌었나 RIA는 2025년 말 정부가 내놓은 환율·자본시장 대책의 하나입니다. 재정경제부는 2026년 1월 20일 "국내시장 복귀계좌(RIA), 국민성장펀드 등 투자 세제지원을 위한 조세특례제한법 등 개정 추진" 보도자료를 냈고, 증권사 실제 개설은 2026년 3월 24일부터 시작됐습니다. 해외주식을 팔아 원화로 바꾼 뒤 국내 시장에 1년 이상 두면, 그 매도에서 생긴 양도소득금액의 일부를 공제해 주는 구조입니다. 핵심은 공제율이 시간이 갈수록 깎이도록 설계됐다 는 점입니다. 빨리 들어올수록 많이 준다는 뜻이고, 늦게 오는 사람에게는 줄 이유가 없다는 뜻이기도 합니다. RIA 계좌에서 해외주식을 판 시점 양도소득금액 공제율 남은 기간 2026년 1월 1일 ~ 5월 31일 100% 종료 2026년 6월 1일 ~ 7월 31일 80% 종료 2026년 8월 1일 ~ 12월 31일 50% 현재 구간 2027년 이후 해당 없음 제도 종료 ※ 공제율 구간은 KB증권·삼성증권·유안타증권이 공시한 RIA 설명서 및 안내 공지 기준(2026년 3월). 12월 31일까지 매도 결제가 완료된 분까지만 혜택이 적용되므로, 결제일(T+2 이상)을 감안하면 실질 마감은 12월 하순입니다. ...

건물주 되는 지름길? 리츠(REITs) 주가 투자, 이것만 알면 끝!

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  "건물주"가 되는 가장 쉬운 방법! 🏢 리츠(REITs) 주가 투자, 지금이 기회일까? 부동산 투자, 꿈만 꾸고 계셨나요? 억 단위 목돈 없이도 건물의 주인이 되어 임대 수익을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 리츠(REITs) 주식 투자인데요! 이 글에서는 리츠 투자의 매력과 위험 요소, 그리고 현명한 투자 전략까지, '월세 받는 건물주'의 꿈을 현실로 만들어줄 리츠 투자 정보를 쉽고 자세하게 알려드릴게요!   언젠가 '건물주'가 되어서 매달 월세를 받는 삶을 꿈꾸곤 하잖아요? 😌 저도 그랬어요. 하지만 현실은… 서울 아파트 한 채 사는 것도 쉽지 않은데, 건물은 꿈도 못 꿀 이야기였죠. 😅 그러다 우연히 '리츠(REITs)' 라는 걸 알게 됐고, 눈이 번쩍 뜨였지 뭐예요! '아니, 억 단위 돈 없어도 건물주가 될 수 있다고?!' 진짜 너무 신기하고 매력적으로 다가왔어요. 리츠는 쉽게 말해 여러 투자자들의 돈을 모아서 빌딩이나 쇼핑몰 같은 대형 부동산에 투자하고, 거기서 나오는 임대 수익이나 매각 차익을 투자자들에게 배당으로 돌려주는 회사 를 말해요. 우리가 주식처럼 사고팔 수 있어서 접근성도 좋고, 소액으로도 부동산에 투자하는 효과를 누릴 수 있다는 게 진짜 매력적이죠. 게다가 대부분의 수익을 배당으로 돌려줘야 한다는 법적 의무까지 있어서, 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있다는 점이 진짜 든든하더라고요. 하지만 아무리 좋아 보여도 투자는 투자! 리츠 투자에도 장단점이 있고, 주의해야 할 점들이 분명 있어요. 이 글에서는 리츠 투자의 기본적인 개념부터 장점, 단점, 그리고 어떤 리츠에 투자하면 좋을지 고르는 팁 까지, 제가 직접 공부하고 경험하면서 알게 된 모든 정보를 쉽고 친절하게 알려드릴게요. '월세 받는 건물주'의 꿈, 리츠 투자를 통해 현실로 만들어 보자고요! 🏢✨   ...