주택담보대출 10월 4조 증가, 같은 3억에 월 26만원 차이

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10월 한 달 동안 전 금융권 주택담보대출이 4조원 늘었습니다. 9월 3조 2,000억원보다 증가 폭이 커졌습니다. 숫자만 보면 은행 창구가 다시 넉넉해진 것 같지만, 속을 뜯어보면 얘기가 다릅니다. 늘어난 4조원 가운데 2조 4,000억원은 이미 승인이 나 있던 집단대출이 실행된 몫이고, 지금 은행에 가서 새로 신청하는 일반 주택담보대출은 1조 6,000억원에서 1조 4,000억원으로 오히려 줄었습니다. 금리는 은행과 신용도에 따라 연 4.64%에서 6.48%까지 벌어져 있어, 같은 3억원을 빌려도 매달 내는 돈이 26만원 넘게 갈립니다. 이 글에서 확인할 것 10월 주택담보대출 4조원이 어디서 늘었는지 (금융위원회·금융감독원, 2026년 11월 11일 발표) 금리 4.64%~6.48% 구간별 3억원 월 상환액과 총이자 11월 16일 코픽스 공시에 따라 변동금리 이자가 얼마나 움직이는지 같은 연소득에서 금리에 따라 대출 한도가 얼마나 줄어드는지 10월 주택담보대출 4조원, 어디서 늘었나 금융위원회와 금융감독원이 11월 11일 내놓은 「2026년 10월 가계대출 동향(잠정)」 을 보면 전 금융권 가계대출은 한 달 사이 6조 4,000억원 늘었습니다. 9월에는 2조 2,000억원 줄었는데( 금융위원회 9월 가계대출 동향 ), 한 달 만에 증가로 돌아선 것입니다. 이 가운데 주택담보대출이 4조원, 신용대출을 포함한 기타대출이 2조 4,000억원입니다. 주택담보대출 4조원을 다시 나누면 그림이 달라집니다. 아래 표는 같은 자료에 실린 수치를 항목별로 정리한 것입니다. 항목 9월 10월 읽는 법 전 금융권 주택담보대출 +3.2조원 +4.0조원 증가 폭 확대 그중 집단대출(전 금융권) +1.7조원 +2.4조원 4조원의 60% 은행 일반 주택담보대출 +1.6조원 +1.4조원 새로 신청한 몫은 감소 은행 전세대출 -0.5조원 -0.5조원 두 달째 감소 디딤돌·버팀목대출 - +1.2조원 정책대출이 받침 제2금융권 주택담보대출 +...

코스피200 ETF 올해 80%, 1월 1,000만원은 1,807만원

코스피200 ETF 올해 80% 수익, 자산별 수익률 비교

1월 2일에 코스피200을 따라가는 ETF에 1,000만원을 넣었다면 9월 20일 평가액은 약 1,807만원입니다. 같은 날 금에 넣은 1,000만원은 974만원, 비트코인은 898만원으로 오히려 줄었습니다. 대신증권이 올해 1월 2일부터 9월 20일까지 주요 자산 수익률을 집계한 결과입니다(파이낸셜뉴스 2026년 9월 27일 보도).

숫자만 보면 "주식이 답"처럼 보이지만, 이 표에는 빠진 게 셋 있습니다. 세금을 떼고 나면 순위가 어떻게 되는지, 7월 고점에 들어간 사람은 지금 어디에 있는지, 그리고 80%를 번 계좌는 지금 무엇을 점검해야 하는지입니다. 이 글은 그 세 가지를 직접 계산해 봅니다.

기준 시점 안내
아래 수익률은 모두 대신증권 집계 기준(2026년 1월 2일~9월 20일)입니다. 추석 연휴 뒤 첫 거래일인 오늘(9월 28일) 장중 움직임은 반영되지 않았습니다. 지금 가격은 증권사 앱에서 따로 확인하세요.

코스피200 ETF 80.76%, 올해 자산별 성적표

대신증권 자료에서 코스피200을 추종하는 KODEX200은 1월 2일 60,460원에서 9월 20일 109,285원이 됐습니다. 수익률로 80.76%입니다. 원유(WTI)가 57.41달러에서 96.08달러로 67.36% 올라 2위였고, 국내 액티브 주식형 펀드 272개 평균이 58.07%로 뒤를 이었습니다(산경투데이 세부 수치).

자산1월 2일 → 9월 20일수익률1,000만원이 된 금액
코스피200 ETF(KODEX200)60,460원 → 109,285원+80.76%약 1,807만원
원유(WTI)57.41달러 → 96.08달러+67.36%약 1,673만원
국내 액티브 주식형 펀드 평균272개 평균+58.07%약 1,580만원
미국 S&P500(SPY)-+11.08%약 1,110만원
은행 정기예금(5대 은행, 1년)평균 금리+1.99%약 1,019만원
금(3.75g 소매가)883,000원 → 860,000원-2.60%약 974만원
채권 종합지수279.70 → 269.15-3.77%약 962만원
비트코인89,953달러 → 80,793달러-10.18%약 898만원

출처: 대신증권 자산별 재테크 수익률 분석(2026년 1월 2일~9월 20일). '1,000만원이 된 금액'은 수수료·세금을 빼기 전 단순 계산입니다.

달러로 값이 매겨지는 자산에는 하나 더 볼 게 있습니다. 같은 기간 원·달러 환율이 1,466.70원에서 1,380.30원으로 4.59% 내렸습니다. SPY의 11.08%가 달러 가격 기준이라면, 원화로 환산한 수익은 1.1108 × (1 − 0.0459) − 1 ≒ 약 6.0%로 줄어듭니다. 원화가 강해진 해에는 해외 자산이 숫자보다 덜 번 셈입니다.

계산 1. 세금 떼고 다시 세면 순위가 바뀔까

수익률 표는 세전 숫자입니다. 실제 손에 남는 돈은 자산마다 세금 구조가 달라서 차이가 더 벌어지기도 하고 좁혀지기도 합니다. 1,000만원 기준으로 다시 계산했습니다.

자산세전 이익적용되는 세금세후 이익
국내 주식형 ETF(KODEX200)807.6만원매매차익 비과세(분배금만 15.4%)약 807만원
미국 ETF 직접투자(SPY)110.8만원(달러 기준)양도세 22%, 연 250만원 공제약 110만원(공제 안이라 0원)
정기예금19.9만원이자소득세 15.4%(3.06만원)약 16.8만원
금·비트코인손실낼 세금 없음−26만원 / −101.8만원

세금을 넣어도 순위는 그대로이고, 오히려 국내 주식형 ETF의 강점이 커집니다. 국내 상장 주식형 ETF는 매매차익에 세금이 붙지 않지만, 해외 직접투자는 한 해 이익이 250만원을 넘는 순간 넘는 부분에 22%가 붙습니다. 예를 들어 SPY에 5,000만원을 넣어 같은 11.08%를 벌었다면 이익 554만원 중 304만원에 22%, 약 66.9만원을 세금으로 냅니다. 해외주식 공제를 올해 안에 쓰는 방법은 미국주식 세금 250만원 공제, 12월 29일 매도 기준에 정리해 두었습니다.

예금은 연 1.99% 금리를 그대로 적용한 값입니다. 1월 2일부터 9월 20일까지는 약 8.6개월이라, 실제로 이 기간에 붙은 이자는 이보다 적습니다.

계산 2. 7월 고점에 들어간 사람은 지금 어디에 있나

같은 자료에 이런 문장이 있습니다. 코스피200 지수가 7월 고점에서 20% 넘게 떨어졌는데도 연초 대비로는 1위라는 것입니다. 거꾸로 보면, 7월에 들어간 사람은 지금 손실 구간에 있다는 뜻입니다.

9월 20일 가격 109,285원이 고점에서 20% 내려온 값이라면, 고점은 109,285 ÷ 0.8 ≒ 약 136,600원입니다. 그 가격에 1,000만원을 넣은 사람의 평가액은 800만원 안팎입니다. 1월 투자자와 7월 투자자가 같은 ETF를 들고 있으면서 한 명은 +807만원, 한 명은 −200만원인 셈입니다.

더 중요한 건 회복에 필요한 상승률입니다. 떨어진 비율보다 되돌아와야 하는 비율이 항상 큽니다.

고점 대비 하락1,000만원의 평가액원금 회복에 필요한 상승률
−10%900만원+11.1%
−20%(현재 코스피200 수준)800만원+25.0%
−30%700만원+42.9%
−40%600만원+66.7%

공식은 간단합니다. 하락률이 d라면 필요한 상승률은 d ÷ (1 − d)입니다. 신용이나 미수로 들어간 계좌라면 −20% 구간에서 담보비율이 먼저 문제가 됩니다. 반대매매 가격을 직접 계산하는 법은 코스피 급락 때 신용계좌 반대매매선 계산에서 다뤘습니다.

계산 3. 1월과 7월에 반씩 나눠 샀다면

한 번에 넣지 않고 1월에 500만원, 7월 고점에 500만원을 나눠 넣은 경우를 계산해 보면 이렇습니다.

  • 1월 500만원 × 1.8076 = 약 903.8만원
  • 7월 고점 500만원 × 0.8 = 약 400만원
  • 합계 약 1,303.8만원, 투입 1,000만원 대비 +30.4%

최악의 시점에 절반을 넣었는데도 예금(+1.99%)이나 S&P500(+11.08%)보다 높습니다. 나눠 사는 방식은 최고 수익을 포기하는 대신 최악의 결과(−20%)를 피하게 해 줍니다. 한 번에 넣을지 나눠 넣을지는 "7월 같은 고점에 전액이 물려도 버틸 수 있는가"로 판단하면 됩니다.

80% 번 계좌가 지금 할 일: 비중부터 다시 재기

수익이 크게 난 해에 가장 흔한 실수는 비중이 저절로 바뀐 걸 모르고 지나가는 것입니다. 연초에 주식 60%, 예금 40%로 1,000만원을 나눴다고 해 보겠습니다.

구분1월 2일9월 20일비중
코스피200 ETF600만원약 1,084.6만원60% → 약 72.7%
정기예금400만원약 408만원40% → 약 27.3%
합계1,000만원약 1,492.5만원-

아무것도 안 했는데 주식 비중이 60%에서 73%로 올라갔습니다. 원래 계획한 60%로 돌리려면 총자산 1,492.5만원의 60%인 약 895.5만원만 주식에 남기고, 약 189만원을 안전자산으로 옮기면 됩니다. 이렇게 하면 7월처럼 20% 빠지는 구간이 다시 와도 계좌 전체 하락폭은 약 14.5%에서 12%로 줄어듭니다.

누가 어떻게 판단하면 되나

상황판단 기준
연초 매수, 수익 50% 이상목표 비중보다 5%p 이상 커졌으면 초과분을 덜어 원래 비중으로
7~8월 매수, 손실 −15~−20%신용·미수가 없고 3년 이상 쓸 일 없는 돈이면 보유. 1년 안에 쓸 돈이면 손실 확정 여부를 기간 기준으로 결정
아직 안 들어간 사람한 번에 넣은 돈이 20% 빠져도 버틸 수 있는 금액까지만 일시 투입, 나머지는 몇 달에 나눠 투입
금·비트코인에서 손실 중한 해 성적으로 자산을 바꾸지 말 것, 오르고 내리는 순서는 해마다 바뀐다

비트코인은 내년부터 세금 계산 방식이 바뀌어, 올해 말 가격이 취득가 계산에 영향을 줍니다. 자세한 내용은 비트코인 세금 2027년 시작, 12월 31일 시세가 취득가를 참고하세요.

갈아탈 때 생기는 실수: 이익 1,000만원의 세금이 0원에서 165만원까지

코스피200 ETF로 크게 번 뒤 "이제 미국 쪽으로 옮기자"며 갈아타는 경우가 많습니다. 이때 같은 이익이라도 어떤 상품에서 났느냐에 따라 세금이 크게 갈립니다. 이익이 1,000만원 났다고 가정하고 세 가지 경우를 비교했습니다.

이익 1,000만원이 난 곳과세 방식세금
국내 상장 주식형 ETF(코스피200)매매차익 비과세0원
국내 상장 해외지수 ETF(S&P500 등)배당소득세 15.4%, 금융소득 2,000만원 넘으면 종합과세154만원
미국 상장 ETF 직접투자양도세 22%, 250만원 공제(1,000 − 250) × 22% = 165만원

올해 코스피200에서 난 이익은 세금이 없었지만, 같은 돈을 해외지수 상품으로 옮긴 뒤 번 이익에는 세금이 붙습니다. 옮기기 전에 "옮긴 뒤 기대하는 추가 수익이 이 세금보다 큰가"를 먼저 따져 보는 게 순서입니다. 국내 상장과 해외 직접투자 중 어느 쪽이 유리한지는 금액과 다른 금융소득에 따라 달라지는데, 경계선 계산은 S&P500 ETF 국내 상장 vs 해외 직투 세금 비교에서 따로 다뤘습니다. 금융소득이 이미 2,000만원 가까이 되는 사람이라면 국내 상장 해외지수 ETF 쪽 이익이 종합과세로 넘어가 세율이 더 올라갈 수 있다는 점도 함께 확인하세요.

이 수익률표, 그대로 믿어도 될까?

  • ETF 수익률 ≠ 지수 수익률: KODEX200 수익률에는 운용보수와 분배금 지급 효과가 섞입니다. 같은 코스피200 ETF라도 운용사마다 소수점 차이가 납니다.
  • 원유 67%는 일반 투자자가 그대로 얻기 어렵다: 원유 ETF·ETN은 선물을 교체하는 비용(롤오버)이 있어 유가 상승률보다 덜 오르는 경우가 많습니다.
  • 금 −2.60%는 소매가 기준: 3.75g 소매 가격입니다. KRX 금시장 가격이나 달러 금 시세로 보면 숫자가 다를 수 있습니다.
  • 예금 1.99%는 연 금리: 8.6개월 동안 실제 받은 이자는 이보다 적습니다.

지금 점검할 체크리스트

  1. 내 계좌의 주식 비중이 연초 계획보다 몇 %p 늘었는지 계산했다
  2. 매수 시점별(1월·7월 등) 평균 단가를 확인해 수익 구간과 손실 구간을 나눴다
  3. 신용·미수 잔고가 있다면 −20% 추가 하락 때 담보비율을 계산해 봤다
  4. 해외주식 이익이 올해 250만원을 넘는지 확인했다
  5. 1년 안에 쓸 돈이 주식 계좌에 들어가 있지 않은지 확인했다
  6. 추가 투자는 한 번에 넣을 금액과 나눠 넣을 금액을 미리 정했다

자주 묻는 질문

코스피200 ETF가 올해 80% 올랐으면 지금 사도 늦은 건가요?

수익률 표는 지나간 기간의 성적이라 앞으로의 방향을 알려 주지 않습니다. 같은 ETF를 7월에 산 사람은 지금 약 20% 손실입니다. 늦었는지보다 "이 돈이 20% 빠져도 몇 년 기다릴 수 있는가"를 먼저 정하고, 그렇지 않다면 나눠 사는 편이 결과의 폭을 줄여 줍니다.

국내 주식형 ETF는 정말 세금이 없나요?

국내 상장 주식형 ETF를 팔 때 생기는 매매차익에는 세금이 없습니다. 다만 ETF가 나눠 주는 분배금에는 15.4%가 붙고, 해외 지수를 따라가는 국내 상장 ETF는 매매차익에도 배당소득세가 붙습니다. 코스피200을 따라가는 ETF는 앞쪽에 해당합니다.

금과 비트코인은 올해 왜 손해였나요?

대신증권 집계에서 금 소매가는 −2.60%, 비트코인은 −10.18%였습니다. 원·달러 환율이 4.59% 내려 달러 자산을 원화로 볼 때 수익이 깎인 영향도 있습니다. 다만 한 해 성적만 보고 자산을 통째로 바꾸면, 다음 해 순위가 뒤집힐 때 같은 일을 반복하게 됩니다.

자료 출처: 대신증권 자산별 재테크 수익률 분석(2026년 1월 2일~9월 20일 기준, 2026년 9월 27일 보도). 이 글은 공개된 자료를 바탕으로 계산한 정보 제공용이며 특정 상품의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 투자 판단과 그 결과의 책임은 투자자 본인에게 있으며, 세금은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니 실제 신고 전 국세청이나 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.

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